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采购需求
本项目采购标的的所属行业:其他未列明行业
对****省烟草公司****市公司机关及物流中心所有的消防系统、消防器材、生活水泵及其附属设施进行检查、维保、测试,具体设施如下:火灾自动报警系统(含联动系统)、消防广播及电话系统、室内外消防给水系统、自动喷水灭火系统、超音速干粉灭火系统(含空气采样报警系统)、*氟丙烷气体自动灭火系统、混合气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明疏散指示标识、应急照明、防火阀、防火卷帘、防火门(闭门器、磁释放器)、常用灭火器材、生活水泵及供水管网等设施,包括各类系统的附属构件。详细的维保内容和要求如下:
*、维保依据:《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《建筑消防设施检测技术规程》等相关消防法规和技术标准以及招标公告、招标文件和合同的要求。
*、维保范围:****省烟草公司****市公司机关及物流中心所有的消防系统、消防器材、生活水泵及其附属设施进行检查、维保、测试,具体设施如下:火灾自动报警系统(含联动系统)、消防广播及电话系统、室内外消防给水系统、超音速干粉灭火系统(含空气采样报警系统)、*氟丙烷气体自动灭火系统、混合气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明疏散指示标识、应急照明、防火阀、防火卷帘、防火门(闭门器、磁释放器)、常用灭火器材、生活水泵及供水管网等设施,包括各类系统的附属构件。
*、应急处置基本要求:
(*)如有小故障发生(如单个探头发生隔离、故障等),在不影响火灾报警控制器正常工作时,接到通知后应在*小时内到达设备故障发生现场,及时的解决设备故障,保障设备的正常运行。
(*)如有重大故障发生(如整个回路瘫痪),火灾报警控制器无法正常运行时,接到通知后应在*小时内赶到设备故障现场,及时解决设备故障,保障设备的正常工作。
*、每年不少于*次委派*-*名技术人员免费培训消防控制室值班人员和相关管理人员,培训内容包括维保范围内的设备设施日常维护和操作使用方法、工作原理等。参加培训人员经培训应会操作、会日常维护、会常见故障排除。
*、每年不少于*次分别配合安管科、物流中心开展*次消防应急演练活动。
*、在消防部门或上级检查及采购人需要时,中标供应商能够随叫随到。
*、维保期间,对采购人新建、改建、扩建项目涉及到的消防安全内容免费提供符合要求的技术方案、图纸审核等服务。
*、详细维保内容和频次如下:
对消防系统维保工作分为*个层次:月/季度常规检查、年度全面检查、紧急故障维护。
周期 |
检查要求 |
月/季度检查 |
(*)月/季检查要求按业主方维护周期内各系统进行逐项检查,如实记录检查结果,发现故障应及时修复,以确保消防系统的运行,并记录故障修复的全过程;(*)月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月度检查结果和处理意见*式*份,由双方代表签字后各执*份。 |
年度检查 |
要求每年将所有消防系统进行*次全面检查,并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式交给采购人,采购人依此进行考核。其内容包括:(*)消防设施各系统的运行情况;(*)年度维修保养和检查记录;(*)消防设施各系统稳定性和可靠性的分析;(*)保证消防设施正常运转的建议。 |
紧急故障维护 |
消防系统出现紧急情况,驻本项目保养人员接到采购人通知后在规定的时间内赶到现场,进行应急处理或紧急维护,及时查出相关设备设施存在的问题,并找出问题出现的原因,制定出合理可行的解决方案进行处理,并如实记录相关情况。 |
维保周期计划
名称 |
保养周期 |
室内外消火栓 |
每月*次 |
火灾自动报警系统 |
每月*次 |
自动喷水灭火系统 |
每月*次 |
防排烟系统 |
每月*次 |
气体灭火系统 |
每月*次 |
超音速干粉灭火系统(含空气采样灭火系统) |
每月*次 |
应急照明及疏散指示系统 |
每月*次 |
防火分隔 |
每月*次 |
消防重点部位 |
每月*次 |
灭火器材 |
每月*次 |
消防供水系统 |
每月*次 |
生活供水系统 |
每月*次 |
*、具体维保流程
*)火灾自动报警系统
①每月对火灾报警控制器进行检测(分别用主电源和备用电源供电作测试),检查控制器的自检、消音、复位功能是否能正确执行,故障报警、火灾优先、报警记性等功能是否正常,电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、功能板和电气元件有没发热、异味、变色、碳化等现象,检查各接线端固定是否牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏,显示器是否正确;
②每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查,有无污垢、破损、松脱。用发烟器(测温感探测器时用发热器)对烟感探测器进行模拟试验,每次轮查约**%左右,其反应信号应准确快捷;
③每月对监视模块、控制模块进行检查,测试(每次不少于**%,半年做到全覆盖)其工作状态、监视控制功能是否正常,信号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱,内外有无污垢、损坏等;
④每月对手动报警、手动火灾报警按钮用专用钥匙试验(每次不少于**%,半年做到全覆盖),检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜,位置前面有无遮挡物;
⑤每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求,动作是否灵活可靠。柜内各电器元件有无损坏,电线电路有无老化,发热碳化等现象;
⑥每月检查报警线路,观察各线路固定情况,有无松脱,各线盒连接有无变化,屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否牢固可靠。
*)高位水箱
①水箱保养:清理水箱外表尘埃、锈迹、漆防锈漆,清除箱内尘埃、锈迹,保持水箱清洁干净,无锈迹,保证水箱及其接口完好,不渗漏。
②水源保养:对浮球阀等部件进行维保,确保转动灵活,连接可靠,反映灵敏,水位保持正常。
*)消防水源
①水泵保养:清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油,加新润滑油,保持水泵清洁干净,无锈迹,保证水泵转动灵活,不渗漏。
②水泵控制柜保养:切断控制柜电源,清理控制柜内外法埃,拔动电器原件活动部份,检查电器动作灵活性,检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象,*切正常后,送*次回路电源,手动和自动启动控制柜空载运行,检查控制柜工作情况,其电器动作干脆利落,无噪音,工作状态指示正常,模拟各水泵故障启动控制柜,无故障水泵应能自动投入,代替故障水泵工作,如局部线路或元件损坏,则检修或更换新的线路或元件,务必使控制柜正常工作。
③每月检查*次消防水池的水位是否符合使用要求,保证消防水不作他用,同时检查消防水池内的水质量是否符合使用要求,如果不符合要求,应向业主单位安全管理科报告,同意后作更换处理,更换时要做好消防应急措施。
④每月对消防栓系统的水泵接合器进行检查,检查接口及附件是否完整齐备、无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。
*.室内外消火栓灭火系统
①每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作(每次不少于**%,半年做到全覆盖)检测按钮报警、启动消火栓泵功能是否正常,如有失效,则进行维修恢复正常,按钮动作时,警铃声响应不小于****;
②每月全部检查消火栓、消火栓箱*次,观察消火栓头的手轮有无崩缺,转动是否灵活,接口密封是否完整,有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是否完整,有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完整,消火栓门、锁及玻璃应完好无缺,箱内外应清洁整齐,无变形、无生锈腐蚀现象;
③每月重点检查水带,仔细观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象,接扣绑扎是否牢固,与栓口联接是否方便可靠。消防卷盘转动是否灵活可靠,喷嘴有无堵塞现象,胶管有无穿孔存破损,有无老化,有无漏水;
④每月对消火栓系统的所有控制阀(包括*般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等)进行检查,观察各阀的工作状态,操作是否灵活可靠,有无渗漏,标牌清晰明确,丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好;
⑤每月检查压力表、压力开关等元件的工作状态是否符合使用要求;
⑥每月巡查输送管道*遍,观察管道有无暗裂、碰损等,检查各接口的连接是否牢靠,垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象,有无渗漏等,检查各支墩、支架、支座的牢固程度,各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑;
⑦每年对消防栓管网进行冲洗,排净管网内杂物;
⑧除完成上述例检外,每季对消防栓(至少包含最不利点和重要位置处)出口压力进行*次实验测试,检查喷水的充实水柱能否达到要求,并做好水压数值记录。
*.自动喷水灭火系统
①管网及阀门保养:检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门是否悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌,对不能检修的管道及阀门进行更换;
②检测喷淋系统喷水效果,对堵塞的喷头进行处理。
消防管网出现漏水
*)气体灭火系统
①对火灾自动报警系统定期检查和试验。
*.对火灾报警控制器的各功能进行试验;
*.采取专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示;
*.每年对备用电源进行*—*次充放电试验,*—*次主、备电自动切换试验。
②对消防系统联动设备作定期检查和试验。
*.每年对气瓶等控制设备做消防联动*次;
*.每年对强制切断非消防电源消防联动试验*次。
③对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
④对火灾自动报警系统的故障进行维修。
⑤对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路故障进行检查及维修。
*)超音速干粉灭火系统(含空气采样报警系统)
①系统的维护检查每月进行*次,检查灭火装置、自动报警系统、火灾探测器以及控制线路是否被移动、损坏,并做好文字记录,必要时进行维修更换;
②检查热敏线是否被其它物品遮挡或松动、热敏线外保护层是否完好;
③检查防护区内的物品堆放高度、堆放位置有无发生变化,是否在灭火装置的保护范围内;
④检查灭火装置前有无影响灭火装置喷射性能的阻碍物。
*)防排烟系统
①查看机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的标志、仪表、指示灯、开关和控制按钮;用按钮启停每台风机,查看仪表及指示灯显示。
②查看机械加压送风系统、机械排烟系统风机的外观和标志牌;在控制室远程手动启、停风机,查看运行及信号反馈情况。
③查看送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观;手动、电动开启,手动复位,动作和信号反馈情况。
④现场启动送风机组,手动操作送风机组控制柜的启、停按钮,观察送风机组动作情况及控制室消防控制设备信号显示情况。
⑤远程启动送风机,在控制室消防控制设备上和手动直接控制装置上分别手动启动任*个防烟分区的送风机组,观察送风机组动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况。
⑥自动启动送风机,自动控制方式下,分别触发防烟分区内的*个相关的火灾探测器,查看相应送风阀、送风机的动作及消防控制设备信号反馈情况;采用微压计,在保护区域的顶层、中间层及最下层,测量防烟楼梯间、前室、合用前室的余压;全部复位,恢复到正常警戒状态。
⑦手动复位送风口(阀),手动试验,观察送风口(阀)复位动作情况及消防控制设备信号显示情况。
⑧现场启动排烟风机,手动操作排烟风机控制柜上的启、停按钮,观察排烟风机动作情况及控制室消防控制设备信号显示情况。
⑨远程启动排烟风机,在控制室消防控制设备上和手动直接控制装置上分别手动启动防烟分区的排烟风机,观察排烟风机动作情况及消防控制设备启动的信号显示情况。
⑩自动启动排烟风机,由被试防烟分区的火灾探测器发出火灾报警信号(给探测器加烟),观察排烟风机动作情况及消防控制设备信号显示情况;开启被试防烟分区的任*排烟口或排烟阀,观察与其联动的排烟风机动作情况和消防控制设备信号显示情况。可用报纸或纸张测试排烟机启动时,排烟口或排烟阀是否将其纸张吸附。
(**)手动复位排烟口(阀),手动试验,观察排烟口(阀)复位动作情况及消防控制设备信号显示情况。
(**)系统联动控制功能,自动控制方式下,分别触发*个相关的*个火灾探测器,查看相应排烟阀、排烟风机、送风机的动作和信号反馈情况。通风与排烟合用系统,同时查看风机运行状态的转换情况;全部复位,恢复到正常警戒状态。
*)消防电源、应急照明及疏散指示系统
①每月检查各疏散指示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护罩是否完好无损,指示灯的字迹是否清晰无缺。发光亮度是否足够,主、备电供电时是否均能工作正常,备用电源连续供电时间是否足够。
②每月检查系统的电源供应是否正常,线路有无短路、开路等现象。
③每月检查应急照明灯具*次,观察灯泡有无烧坏,发光亮度是否足够,保护罩是否完好无损。备用电池是否损坏,连续供电时间是否足够。
**)防火门检测维修保养
①巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏,关闭密闭;
②防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固,常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺序顺畅关闭;
③门吸是否安装牢固,能吸住防火门;
④闭门器是否转动是否灵活,是否要添加润滑油,检查闭门器是否有认为去掉,是否漏油;
⑤双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭,隔烟隔火作业良好;
⑥防火门密封条是否完整良好,钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要求;
⑦钢质防火门扇与门框贴合是否良好,钢质防火门扇与门框*测缝隙是否合适。
**.灭火器检测维修保养
①灭火器的挂钩、托架能够承受规定静载荷,无松动、脱落、断裂和明显变形;灭火器箱未上锁,箱内干燥、清洁;
②灭火器类型、规格、灭火级别和数量符合配置要求;灭火器放置,铭牌朝外,器头向上;
③配置点周围无障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况;
④符合规定维修条件、期限的已送修,维修标志符合规定;符合报废条件、报废期限的,已采用符合规定的灭火器等效替代;
⑤灭火器铭牌清晰明了,无残缺;灭火剂种类、充装压力、总质量、灭火级别、制造厂名和生产日期或维修日期等标志及操作说明齐全、清晰;
⑥保险装置的铅封、销闩等完好有效、未遗失;
⑦灭火器筒体外观无明显的损伤(磕伤、划伤)、缺陷、锈蚀(特别是筒底和焊缝)、泄漏喷射软管完好,无明显龟裂,喷嘴不堵塞
⑧灭火器压力指示器与灭火器类型匹配,指针指向绿区范围内;*氧化碳灭火器和储气瓶式灭火器称重符合要求
⑨其他*部件齐全,无松动、脱落或者损伤
**)生活水泵系统
①水泵保养:每月清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油,加新润滑油,保持水泵清洁干净,无锈迹,保证水泵转动灵活,不渗漏。
②水泵控制柜保养:每月*次切断控制柜电源,清理控制柜内外法埃,拔动电器原件活动部份,检查电器动作灵活性,检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象,*切正常后,送*次回路电源,手动和自动启动控制柜空载运行,检查控制柜工作情况,其电器动作干脆利落,无噪音,工作状态指示正常,模拟各水泵故障启动控制柜,无故障水泵应能自动投入,代替故障水泵工作,如局部线路或元件损坏,则检修或更换新的线路或元件,务必使控制柜正常工作。
③每月对生活水泵及其管路、接口等部件进行检查,检查管路、接口及附件是否完好、有误漏水等缺陷,保证接口严密良好无渗漏。
上述各项月检工作每次检查保养完毕后,必须做好记录工作,并有双方参加人员签名确认。
除做好上述各项月例检外,每半年或每年应对下列主要系统进行单项或综合性测试,测试内容有:
*)火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备
①每半年采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。
②每半年试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。
③每半年对备用电池进行*次充电、放电试验,对主、备电源进行自动切换试验。
④每半年进行消防通讯设备对讲通话试验。
⑤每半年进行强制切断非消防电源功能试验。
⑥每半年进行各水泵电控柜模拟运行情况检测。
⑦每年进行干粉灭火系统总体模拟试验。
*)消火栓、气体灭火系统
①每半年对消火栓系统的水泵和有关设备作详细测试,每年对整个消火栓系统作综合性测试。
②每半年对喷淋系统的水泵和有关设备作详细测试。
③每年对干粉灭火系统作综合性测试。
*)消防控制室
每年对消防控制室的控制设备进行*次全面联动测试,从单项开始,逐项进行,当全部单项合格时进行总体测试。
上述各项检查和测试工作完成后,不论是月检、半年检或是年检,均填写好对应的检测记录表格*式*份,双方签名盖章确认,并各自保留*份作存档备查。
在维保期满的最后*个月的**日前,中标供应商需提交年度维修保养报告,总结系统设备工作情况。